Gestão de Alojamentos
Gestão boutique de alojamento local em Aveiro.
Mais receita líquida, sem desgastar o seu imóvel — e sem o transformar numa commodity nas plataformas.
Comparação
Porquê A Proa do Moliceiro
A diferença entre uma gestão premium e o resto do mercado não está numa promessa — está em cada linha desta tabela.
| A Proa do Moliceiro | Gestoras de volume | Gestão própria | |
|---|---|---|---|
| Modelo | Boutique, por seleção | Volume, indiferenciado | Gestão pelo próprio |
| Imóveis por gestor | < 15 | 50+ | — |
| Posicionamento premium | Sim | Não | Depende |
| Pricing dinâmico dedicado | Sim | Sim | Não |
| Fotografia profissional | Incluída | Extra | Não |
| Comunicação humana 24/7 | Sim | Call-center | (Praticamente) Impossível |
| Manutenção preventiva | Sim | Reativa | Gerido pelo próprio |
| Reporting mensal claro | Sim | Genérico | Não |
| Apoio à legalização AL | Sim | Limitado | Não |
| Fidelização contratual | Sem fidelização | 12-36 meses | — |
| Uso pessoal do imóvel | Sem limite | Restrito | Sim |
| Preserva valor do ativo | Prioridade | Secundário | — |
Estimativa
Quanto pode render o seu imóvel?
Estimativa baseada na nossa carteira real em Aveiro. Sem compromisso.
Valores indicativos com base em preços médios premium em Aveiro e ocupação anual de 70% a 85%. Receita bruta = total faturado, antes de comissões de plataforma, custos operacionais e impostos.
Caso real
Studio Canal Terrace — Beira-Mar, Aveiro
Antes e depois de 12 meses connosco. Mesmo imóvel, mesmo proprietário — outra realidade.
Antes
- Ocupação anual65%
- Preço médio por noite45,53 €
- Rating~4,0
- Receita líquida anual7.050 €
Depois (12 meses connosco)
- Ocupação anual80%
- Preço médio por noite61,64 €
- Rating4,89★ Superhost
- Receita líquida anual12.900 €
"Foi uma ótima decisão termos escolhido a mudança. Começámos com 1 propriedade e, em pouco tempo, vimos a diferença no rendimento, nas avaliações e na tranquilidade do dia‑a‑dia. Hoje temos 4 propriedades em gestão com A Proa do Moliceiro — e não voltava atrás." C. Fernando · proprietário desde 2024
Processo
Como trabalhamos consigo
Da primeira visita ao reporting mensal: um processo claro, transparente e desenhado para proteger o valor do seu imóvel.
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01
Avaliação criteriosa
Visitamos o imóvel, analisamos localização, potencial e enquadramento na nossa carteira. Sem compromisso. Nem todos os imóveis são aceites — e isso protege também os que aceitamos.
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02
Proposta clara
Apresentamos estimativa de receita realista, plano de posicionamento e modelo de comissão. Sem letras pequenas.
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03
Preparação e legalização
Tratamos de tudo o que faltar: registo de Alojamento Local, fotografia profissional, ajustes de decoração, inventário e amenities. Trabalhamos com imóveis vazios ou desatualizados.
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04
Lançamento
Anúncios em Booking, Airbnb, Google, e canal direto. Pricing dinâmico. Posicionamento premium desde o dia 1, sem dumping de preço.
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05
Operação e reporting
Comunicação com hóspedes, self-check-ins, limpeza profissional, manutenção preventiva. Recebe e vê reporting em tempo real claro com receita, e custos. Pagamento pontual.
Posicionamento
Para quem é (e para quem não é)
Trabalhamos com poucos imóveis e poucos proprietários. Preferimos dizer "não" cedo a desiludir mais tarde.
É para si se
- Tem um imóvel bem localizado em Aveiro ou zona prime
- Valoriza a experiência do hóspede e a marca consistente
- Prefere qualidade e posicionamento a volume e massificação
- Quer proteger o valor do imóvel a médio e longo prazo
- Prefere uma relação próxima e familiar a um call-center
Não somos para si se
- Procura apenas a comissão mais baixa do mercado
- Quer maximizar ocupação à custa da imagem e do preço médio
- Procura um modelo de gestão indiferenciado
- Quer ceder o imóvel sem qualquer envolvimento ou critério
Confiança
Proprietários que confiam em nós
Não é o que dizemos sobre nós. É o que eles dizem.
"Começámos com o alojamento local e sem grandes expectativas — sinceramente, não sabiamos bem o que esperar. Ficámos muito surpreendidos pelo serviço, resultados e dedicação da equipa."
"Vivo fora do país e tinha o apartamento fechado há mais de um ano, depois de experiências terríveis no arrendamento tradicional. Hoje estou tranquilo: sei que o apartamento está em excelentes mãos e é extremamente bem cuidado."
"Que orgulho desta equipa. Jovens, empreendedores e com uma dedicação que não é fácil de encontrar hoje em dia. Vivo em Lisboa, tenho património em Aveiro, e sei que cuidam dele para além do rendimento. Estou descansada — e isso vale ouro."
FAQ
Perguntas frequentes
Qual é a vossa comissão?
Tenho de assinar contrato de fidelização?
Se precisar, posso usar o imóvel?
Tratam da legalização em Alojamento Local?
Aceitam imóveis vazios ou que precisam de obras?
Que reporting recebo?
Como e quando recebo os pagamentos?
Em que zonas de Aveiro trabalham?
Quantos imóveis gerem por gestor?
Próximo passo
Tem um imóvel premium em Aveiro?
Avaliamos cada candidatura pessoalmente em até 48h úteis. Se houver enquadramento, marcamos visita ao imóvel sem compromisso.